佔一手金額57%破13年紀錄 宗數亦佔逾四成
政府「撤辣」至今過去一季，本港樓市氣氛轉好，專才來港定居帶來置業需求，大量內地客積極投入樓市。根據土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%，季內金額佔比則達29.8%，齊創季度歷史新高。全面反映「撤辣」後市況的4月一二手住宅註冊量佔比更進一步攀升至約29.2%的高水平，全月一手金額佔比更攀升至約57.1%，不但超越本地人，而且較2011年第三季約54.6%更高。◆香港文匯報記者 黎梓田
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「撤辣」後內地人於本港置業繳交的稅款與本地人一樣，無需再繳付買家印花稅及新住宅印花稅兩項「辣稅」，置業成本大幅降低，加上港樓對內地人士具吸引力，因此內地買家較本地人更積極入市，再加上新來港人士的支持，帶動內地買家註冊量及金額佔比均顯著上升。當中，新盤尤其受到他們追捧，4月內地買家佔個人買家於一手私宅註冊金額比率更是超越一半至57.1%。
10個新盤客 內地人佔4個
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率攀升至約37.2%，創逾12年的季度新高，全面反映「撤辣」後市況的4月一手註冊量佔比更進一步攀升至約44.2%的高水平。
由於內地買家一向鍾情本港豪宅，帶動他們在一手私宅註冊金額佔比較宗數佔比更高，首季佔比升至約49.5%，與一手註冊量佔比同創逾12年季度新高。至於4月一手金額佔比更攀升至57.1%，不但超越一半份額，更較2011年第三季54.6%的佔比更高。
二手量額佔比14年季度新高
布少明稱，除一手物業外，亦有不少內地買家選購本港二手住宅物業。按已知買家姓名作分析，今年第一季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港二手住宅註冊量比率亦已升至14.8%，註冊金額佔比亦達19.9%，齊創逾14年季度新高。
至於全面反映「撤辣」後市況的4月註冊個案，內地買家二手住宅註冊量比率進一步攀升至20.3%。由於二手豪宅與一手豪宅同樣受內地買家追捧，因此4月內地買家二手住宅註冊金額佔比升至26.3%，明顯較宗數更高。
專才來港持續帶動需求
布少明分析，一方面是港樓更具有高度的保值避險作用，而且「撤辣」後，香港房策仍為全中國置業限制最寬鬆的地區，另一方面是專才來港定居帶來的置業需求。根據政府最新公布資料，截至今年4月底，「高才通」及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗獲批，逾12萬人經已來港，帶來新的居住需求。而不少去年已來港的專才，陸續租約期滿，有見「撤辣」後置業成本大幅下降，因而紛紛轉租為買。
展望後市，布少明認為，在上述因素持續推動下，內地買家於整體住宅物業註冊量及金額的佔比料維持在高水平。當中，新盤交投可看高一線，料續主導大市。