大手客千萬掃5伙收租 最快今加推
憧憬減息周期快開始，以十年最平新盤折實入場價184.2萬元出擊、累收逾7,660票的「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際之屯門青山灣黃金海灣·意嵐昨發售首輪188伙，由於一半單位折實價低於300萬元，吸引大批年輕用家及投資者入市。市場消息指，截至昨日下午5時20分，全數沽清。當中有大手客相信樓價已近見底而斥資千萬連購5伙開放式單位作收租，由於預期收租回報率近5厘，市場估計，該盤投資者比例達40%。旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，項目出席率達70%至80%，市場反應勝預期，最快今日加推單位，並於周內進行次輪銷售。 ◆香港文匯報記者 馬翠媚、實習記者 劉奕辰
屯門青山灣黃金海灣·意嵐昨日發售首輪188伙，涵蓋88伙開放式、54伙一房、41伙兩房及5伙三房，扣除最高12%折扣，折實價184.2萬至703.6萬元，折實平均呎價10,209元。項目昨日在尖沙咀東售樓處開售，並分S組、A組及B組別3個時段發售，其中S組為發展商或關聯公司的員工，A組則須購2至5伙，或1伙3房單位。現場所見，在早上10時A組買家登記時段，不少準買家已提早前往售樓處排隊報到，一度出現人龍，現場氣氛熱鬧，秩序井然。中午B組時段更為熱鬧，不少準買家早於現場等候，現場人頭湧湧，排隊前往登記人龍更需一段時間先可完全消化。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣·意嵐昨早開售，直到下午2時，S組及A組合共售出逾70伙，不少大手組別買家購入至少2伙。據悉，S組佔5伙。
租金回報吸引 投資客佔四成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客戶出席率約80%，大部分客人來自新界區，約80%，以用家為主，當中亦以本地客居多，佔約80%，非本地客約20%。他又提到，在A組大手時段，揀樓反應踴躍，以買兩間為主，估計市場約有20組客人購兩伙，而該行最大手買家斥資約1,300萬元買入1伙兩房及1伙三房單位。他認為，項目主打細銀碼，部分客源與居屋客重疊，預計發展商加推料有輕微加價空間。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於項目是次開價相當吸引，該行客源八成來自新界區，多為區內分支家庭，其餘兩成為港島及九龍區客，由於項目入場門檻低，故吸引不少上車客亦抓緊機遇入市。他又預期，屋苑入伙後呎租可達40元，租金回報近5厘，因此亦吸引不少長線投資收租客出動，是次投資客比例達40%。
其他新盤成交方面。長實夥新地合作屯門大欖飛揚第1期以1,020.5萬元售出第2座18樓E單位，面積為722平方呎，三房戶，呎價14,134元。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，買家為同區換樓客，被送車位優惠吸引而入市。
緹外花園大宅1.8億招標售出
嘉里建設旗下九龍半山緹外透過招標以1.8億元售出第3座地下A室花園大宅連1個住宅車位 ，實用面積為4,176平方呎，花園面積2,041平方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，呎價約43,103元。
澐璟連沽4伙 吸金逾3.08億
華潤置地（海外）及保利置業合作啟德跑道區澐璟昨連錄4宗成交，成交單位分別位於第2座之15及16樓，分別由兩組客人購入，實用面積1,870及1,909平方呎，均為四房雙套連私人電梯大堂之單位，成交價7,573.5萬至7,865.08萬元，呎價40,500至41,200元，合共成交價逾3.08億元。