市場憧憬美國今個月減息，並將利好樓市，加上全新大盤欠奉，帶動近期二手交投。據美聯物業統計，剛過去周末（8月31日至9月1日），十大屋苑合共錄14宗買賣成交，較上周末的12宗回升16.7%，連續4個周末錄雙位數水平，當中僅2個屋苑錄「零成交」。按月計算，8月份十大屋苑錄162宗成交，較7月127宗增加27.6%，為3個月新高，反映買家在減息前偷步入市。 ◆香港文匯報記者 曾業俊
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場普遍預期美國9月減息，而且8月新盤推售步伐放緩，故購買力回流二手，買家趁減息前加快入市筍盤，並帶動8月全月十大屋苑交投按月回升。而剛過去周末並沒有全新盤應市，一手成交亦以餘貨盤為主，故部分買家在二手尋寶，筍盤承接力不俗。香港置業行政總裁馬泰陽預計，9月份整體交投表現將穩中向好。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍認為聯儲局本月減息機會高，有買家怕月中減息後業主調整議價空間，怕遲買會貴，近期開始偷步入市，有心放盤之業主若擴大議價空間單位亦有承接，相信正式啟動減息後，積累的購買力會陸續釋放，樓市氣氛將會明顯回升。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，市場新近錄得沙田第一城「極速成交」，單位為37座中層H室，實用面積304方呎，放盤僅半日即獲買家以「理想價」406.8萬元承接，呎價13,815元。
買賣雙方成交意願高漲
然而，有部分業主視減息為「最後逃生門」，加緊劈價放盤，令最近二手樓市仍充斥蝕讓成交。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，市場新錄荃灣中心11座頂層F室特色戶成交，單位實用面積378平方呎，另連373方呎天台，內櫳裝修新淨，原業主自今年3月份叫價450萬元放盤，其後不斷減價至近日430萬元，最終以420萬元易手，呎價11,111元。據悉，原業主於2018年10月以515萬元購入上址，持貨6年賬蝕95萬元。
中原地產副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角嘉熙最新錄10座高層C室成交，單位實用面積459平方呎，兩房間隔，獲用家以638萬元承接，呎價13,900元。原業主於2018年6月以897.5萬元購入單位，現轉手賬面蝕讓259.5萬元。
周六日新盤成交僅30宗
至於一手市場在剛過去周六周日錄約30宗新盤成交，較對上周末（8月24至25日）的80宗成交減少50宗或62.5%。統計整個8月份，一手市場共錄507宗新盤成交，較7月份的1,079宗減少572宗或53%。至於由全面撤辣後至8月底，一手市場共錄9,776宗新盤成交，其中3月錄4,176宗、4月錄1,851宗、5月錄1,411宗、6月錄671宗。


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